Phụ Lục 1 Thông tin các bên và Đặc điểm căn hộ HĐMB CHung cư Quảng An

PHỤ LỤC 1

 

THÔNG TIN CÁC BÊN VÀ ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ MUA BÁN

 

(Đính kèm Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số:              /HĐMBCHCC/ D’.LEROISOLEIL)

 

A. THÔNG TIN VỀ CÁC BÊN VÀ ĐỊA CHỈ LIÊN HỆ

 

I. BÊN BÁN CĂN HỘ (được gọi tắt là Bên Bán):

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & DỊCH VỤ KHÁCH SẠN SOLEIL

Địa chỉ            : Số 2 Đặng Thai Mai, phường Quảng An, quận Tây Hồ, T hành phố Hà Nội

Điện thoại      : 04.35747117                        Fax: Mã số doanh nghiệp: 0102756740

Đại diện bởi   : Ông Đỗ Anh Dũng           Chức vụ: Chủ tịch HĐQT

ĐỊA CHỈ LIÊN HỆ CỦA BÊN BÁN:

Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch khác do Bên Mua gửi cho Bên Bán phải lập thành văn bản và gửi đến địa chỉ liên hệ của Bên Bán nêu dưới đây:

VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & DỊCH VỤ KHÁCH SẠN SOLEIL

Địa chỉ: Tầng 16, tòa nhà Geleximco số 36 Phố Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Điện thoại:      (04) 35747117     Fax:                (04) 39352550

 

II. BÊN MUA CĂN HỘ (được gọi tắt là Bên Mua):

1.         ÔNG/BÀ:         

Giấy CMND số:      , cấp ngày:      , tại:               Hộ khẩu thường trú:                       

Địa chỉ liên hệ:           Điện thoại:                            Email:           

2.         ÔNG/BÀ:         

Giấy CMND số:      , cấp ngày:      , tại:                

Điện thoại:         Email:                            

(Bên Mua và Bên Bán gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên”)

Bên Mua công nhận rằng, trong trường hợp Bên Mua có từ hai người trở lên thì mọi dẫn chiếu đến Bên Mua trong Hợp Đồng có nghĩa là từng người trong số họ và mọi nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên Mua theo Hợp Đồng đều là nghĩa vụ liên đới và riêng rẽ. Bên Bán không có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ của từng người thuộc Bên Mua, nhưng Bên Bán có thể yêu cầu từng người thuộc bên Mua thực hiện nghĩa vụ của mình/nghĩa vụ chung của họ theo Hợp đồng. Để tránh nhầm lẫn những người thuộc Bên Mua sẽ ủy quyền cho Ông/Bà………………………….. trên đây làm đại diện để giao dịch với Bên Bán liên quan đến việc mua bán Căn Hộ nêu tại Hợp Đồng và mọi hành động của người được ủy quyền này sẽ ràng buộc tất cả những người thuộc Bên Mua, và Bên Bán không cần có sự chấp thuận riêng của từng người thuộc Bên Mua. Tuy nhiên, không phụ thuộc vào ủy quyền trên đây, mọi văn bản, giấy tờ đòi hỏi phải có chữ ký của tất cả các thành viên của Bên Mua theo yêu cầu của Chủ Đầu Tư thì đều phải được từng người thuộc Bên Mua ký vào đầy đủ.

B. ĐẶC ĐIỂM, CHI TIẾT VÀ THÔNG SỐ KỸ THUẬT CỦA CĂN HỘ MUA BÁN

I.         SƠ ĐỒ VỊ TRÍ CĂN HỘ

Gồm:

1.        Bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ.

2.        Sơ đồ mặt bằng định vị Căn Hộ.

3.        Bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có Căn Hộ.

Xem bản vẽ đính kèm Phụ Lục 1.

II.       ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ.

1.         Địa chỉ: Căn Hộ này thuộc Khu Căn Hộ D’. Le Roi Soleil có địa chỉ tại Khu Căn Hộ D’ Le Roi Soleil tại số 2 Đặng Thai Mai, phường Quảng An, quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.

2.         Căn hộ số:          

3.         Tầng (tầng có căn hộ) :       

Số thứ tự của Căn Hộ có thể bị thay đổi tùy theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo yêu cầu thi công Tòa Nhà và sự thay đổi đó không làm thay đổi bản chất hoặc ảnh hưởng đến hiệu lực của Hợp Đồng này và các Phụ Lục đính kèm.

4.        Loại Căn Hộ: căn hộ Chung cư

6.         Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là:               m2  (bằng chữ: ……). Diện tích này được tính theo kích thước thông thủy (gọi chung là Diện Tích Thông Thủy) theo quy định tại khoản

1.1.6 Điều 1 của Hợp Đồng và là căn cứ để tính tiền mua bán Căn Hộ quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng;

Hai bên nhất trí rằng, Diện Tích Thông Thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn Hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua Căn Hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao Căn Hộ; trong trường hợp Diện Tích Thông Thủy thực tế chênh lệch tăng lên hoặc giảm đi trong phạm vi 01% (một phần trăm) so với diện tích ghi trong Hợp Đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại Tổng Giá Bán Căn Hộ. Nếu Diện Tích Thông Thủy thực tế chênh lệch tăng lên hoặc giảm đi quá 01% (một phần trăm) so với diện tích ghi trong Hợp Đồng này thì Tổng Giá Bán Căn Hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao Căn Hộ.

Trong biên bản bàn giao Căn Hộ hoặc trong Phụ Lục của hợp đồng, hai bên nhất trí sẽ ghi rõ Diện Tích Thông Thủy thực tế khi bàn giao Căn Hộ, diện tích chênh lệch (tăng hoặc giảm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng mua bán đã ký (nếu có). Biên bản bàn giao Căn Hộ và Phụ Lục của Hợp Đồng mua bán Căn Hộ là một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng này. Diện tích Căn Hộ được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao Căn Hộ.

Diện tích Căn Hộ nêu trên ghi theo bản vẽ thiết kế được phê duyệt và sẽ được xác định cuối cùng theo kết quả đo đạc thực tế được quy định cụ thể tại Điều 1.1.6 của Hợp Đồng.

8.        Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để ở;

9.        Năm hoàn thành việc xây dựng:                                     .

Ngày Bàn Giao Dự Kiến: Từ ngày           đến ngày        / tháng …. năm …..

10.       Danh mục vật liệu xây dựng quy định tại Mục V và danh mục vật liệu hoàn thiện và/hoặc trang thiết bị của Căn Hộ theo Bản mô tả chi tiết Căn Hộ đính kèm Phụ lục 1.

III.      ĐẶC ĐIỂM LÔ ĐẤT XÂY DỰNG TOÀ NHÀ CHUNG CƯ CÓ CĂN HỘ NÊU TẠI PHỤ LỤC NÀY.

1.        Thửa đất: Khu A

2.        Trích lục bản đồ số: 226/GD.TĐ-15 do Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp;

3.        Quy mô của Tòa Nhà:

-          Tổng diện tích sử dụng đất: 8.030 m2 (bằng chữ: Tám ngàn không trăm ba mươi mét vuông).

-          Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

IV.      PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN MUA, PHẦN SỞ HỮU RIÊNG CỦA BÊN BÁN VÀ PHẦN SỞ HỮU VÀ SỬ DỤNG CHUNG:

1.        Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua:

Bao gồm phần Diện Tích Sử Dụng Căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó, phần diện tích khác trong Tòa Nhà được công nhận là sở hữu riêng (nếu có) và các vật tư trang bị bên trong Căn Hộ, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng của Bên Mua (nếu có) tại lúc bàn giao. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sử dụng Căn Hộ.

2.        Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán:

(i)        Cửa hàng, ki-ốt, siêu thị, văn phòng, khu thương mại, khu dịch vụ và phụ trợ theo thiết kế đã được phê duyệt;

(ii)       Phòng câu lạc bộ;

(iii)      Bể bơi bốn mùa và bể bơi ngoài trời;

(iv)      Nhà trẻ;

(v)       Tầng hầm và toàn bộ khu vực đỗ xe trong tầng hầm (trừ nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh của các căn hộ Nhà Chung cư);

(vi)      Chỗ để xe trên mặt đất nằm trong khu đất của dự án; (vii)     Các lối đi liên thông trong tòa nhà;

(viii)    Hệ thống thang máy và các tiện ích của khu thương mại, khu dịch vụ và phụ trợ;

(ix)      Các diện tích và các công trình tiện ích khác Bên Bán không thực hiện phân bổ chi phí vào giá bán cho Bên Mua.

3.        Phần Sở Hữu Chung Trong Nhà Chung Cư:

Sở hữu chung ở đây được hiểu là quyền sở hữu để sử dụng chung. Trước khi Ban Quản trị được thành lập, tất cả các công trình này được quản lý theo Nội quy và quy định của pháp luật. Các hạng mục thuộc quyền sở hữu chung bao gồm:

(i)        Phần không gian và hệ thống kết cấu chịu lực: Khung, cột, tường bao ngôi nhà và tường phân chia các căn hộ, sàn, mái;

Riêng đối với tường bao và tường chung của Căn Hộ, chủ sở hữu Căn Hộ được sử dụng riêng phần bề mặt tường tiếp giáp với không gian bên trong của Căn hộ nhưng phải tuân thủ nguyên tắc không được làm ảnh hưởng tới kết cấu và an toàn chung của Tòa Nhà.

(ii)       Giao thông công cộng trong Tòa nhà: hành lang, cầu thang bộ, thang máy phục vụ cho Cư Dân, đường thoát hiểm, ngoại trừ phần sảnh vào và toàn bộ diện tích trung tâm thương mại phục vụ Cư Dân của Toà Nhà và lân cận tại phần sở hữu riêng của Bên Bán.

(iii)      Hộp kỹ thuật;

(iv)      Phòng sinh hoạt cộng đồng (sử dụng chung của hộ dân trong Nhà Chung Cư, không đảm bảo cho việc sử dụng riêng của các cá thể);

(v)       Phòng điều khiển trung tâm quản lý Nhà Chung Cư (trừ khu vực điều khiển và quản lý của phần sở hữu riêng của Bên Bán);

(vi)      Khu vực hộp thư của các hộ dân (nếu có);

(vii)     Các lối đi và đường nội bộ trong khu đất trong đó có lối đi riêng dành cho Cư

Dân qua sảnh để lên Căn Hộ;

(viii)    Hệ thống cảnh quan cứng: ghế đá, bồn hoa, thùng rác và các trang thiết bị khác do Bên Bán xác định;

(ix)      Mái nhà và sân thượng (trừ những phần cụ thể được Bên Bán xác định là sở hữu riêng của Bên Bán theo thiết kế được phê duyệt).

(x)       Hệ thống kỹ thuật bên ngoài các Căn Hộ:

+          Hệ thống cung cấp điện: Trạm biến thế, tủ trung thế, tủ phân phối, các thanh dẫn/cáp điện phân phối chính [Hệ thống này được bàn giao cho Ngành điện quản lý vận hành].

+          Hệ thống máy phát điện dự phòng; Hệ thống chống sét; Hệ thống tiếp đất; Hệ cấp nguồn, ổ cắm khu công cộng.

+          Hệ thống chiếu sáng công cộng; Chiếu sáng cảnh quan; Chiếu sáng và chỉ hướng thoát hiểm; Đèn báo không.

+          Hệ thống phòng cháy và chữa cháy: Chữa cháy nước; Chữa cháy khí; Chữa cháy bình chuyên dụng; Báo cháy tự động.

+          Hệ thống điều hòa khu vực hành lang căn hộ và 1 số điều hòa cục bộ cho các khu vực kỹ thuật chức năng.

+          Hệ thống cấp khí tươi/hút khí thải; Hệ thống tăng áp thang bộ/thang máy; Hệ thống hút khói; Hút mùi bếp; Hút mùi vệ sinh.

+        Hệ thống Cấp/Thoát nước; Hệ thống xử lý nước thải.

+          Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh; Hệ thống âm thanh công cộng; Hệ thống chuông cửa hình; Hệ thống kiểm soát ra vào; Hệ thống kiểm soát đỗ xe tầng hầm.

+          Hệ thống camera an ninh (cho các khu vực công cộng: lối vào, lối ra, hành lang, thang máy, đại sảnh, bãi đỗ xe);

+          Hệ thống dịch vụ gia tăng: Internet; Điện thoại; truyền hình; Kích sóng [Trừ những phần do Nhà mạng đầu tư và quản lý].

+          Hệ thống thang máy dành cho Cư Dân (trừ phần thang máy dành riêng cho phần sở hữu riêng của Bên Bán);

+        Hệ thống đo đồng hồ điện, nước;

+        Hệ thống chỉ dẫn công cộng.

(xi)      Hệ thống cấp thoát nước bên ngoài các Căn Hộ;

(xii)     Nơi để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh (của các căn hộ Nhà Chung cư);

(xiii)    Các diện tích và các công trình tiện ích khác nằm ngoài Phần sở hữu riêng của các Bên.

4.        Thỏa thuận khác:

4.1      Các Bên chấp nhận rằng Diện tích sử dụng thực tế của Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn Diện tích sử dụng Căn hộ (theo thiết kế) nêu tại Phụ lục 1 này, trừ trường hợp quy định tại Điều 6.1.h Hợp đồng này;

4.2      Cho đến trước thời điểm bàn giao Căn Hộ, thiết kế của Căn Hộ có thể khác so với các chi tiết quy định tại Hợp đồng này cũng như tại tài liệu tiếp thị và căn hộ trưng bày mẫu theo yêu cầu thay đổi của cơ quan nhà nước; và

4.3      Bên Bán có quyền bổ sung và thay đổi vật liệu, vật tư trang bị cho Căn Hộ với điều kiện những vật liệu thay thế cho các vật liệu dự định nêu dưới đây có chất lượng và tiêu chuẩn tương đương hay tốt hơn.

4.4      Trước thời điểm Ban Quản trị được thành lập, mức phí quản lý vận hành nhà chung cư, phí sử dụng các tiện ích/dịch vụ do Bên Bán và/hoặc đơn vị khác cung cấp tại Tòa nhà sẽ được quy định tại Bản Nội Quy Nhà Chung Cư và có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm phù hợp với quy định về mức phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư (nếu có) của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Nhà Chung Cư, trừ trường hợp các Bên có thỏa thuận khác.

V         HẠNG MỤC CÔNG VIỆC CHỦ ĐẦU TƯ THỰC HIỆN VÀ BÀN GIAO CHO KHÁCH HÀNG VÀ DANH MỤC VẬT LIỆU BÊN TRONG CĂN HỘ

1          Phần này mô tả các hạng mục công việc do Bên Bán thực hiện trong Căn Hộ cho Bên Mua, được dùng làm căn cứ nghiệm thu Căn Hộ để Bên Mua vào hoàn thiện nội thất song song với việc Bên Bán hoàn thiện ngoại thất và hạ tầng chung.

2          Thời hạn Bên Mua phải hoàn thiện Căn Hộ là 06 (sáu) tháng kể từ ngày nhận bàn giao Căn Hộ. Trong trường hợp đặc biệt Bên Bán có thể xem xét gia hạn nhưng thời gian gia hạn không quá 03 (ba) tháng.

3         Bên Bán đảm bảo cung cấp nguồn điện, nước để Bên Mua thi công hoàn thiện nội thất căn hộ, chi phí sử dụng điện, nước do Bên Mua chi trả theo đơn giá do Bên Bán thông báo phù hợp với mức thu của cơ quan có thẩm quyền.

4          Hạng mục công việc chủ đầu tư thực hiện và bàn giao cho khách hàng và Danh mục vật liệu bên trong Căn Hộ gồm:

 

TT	Hạng mục	Mô tả chi tiết
1	Mặt ngoài căn hộ	Sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện theo thiết kế
2	Ban công/Lô gia	Sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện theo thiết kế
3	Sàn	Láng phẳng bằng xi măng M50 (chủ đầu tư thực hiện).
4	Trần	Trần bê tông cốt thép, không trát hoàn thiện (chủ đầu tư thực hiện).
5	Vách ngăn giữa các căn hộ	Tường gạch xây thô, không trát (chủ đầu tư thực hiện).
6	Vách ngăn giữa các phòng trong căn hộ	·    Trong trường hợp khách hàng sử dụng thiết kế của Chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ thực hiện xây thô (không trát). ·    Trong trường hợp khách hàng không sử dụng thiết kế của chủ đầu tư thì Chủ đầu tư sẽ tập kết cát và gạch đủ để xây dựng, phân chia căn hộ theo tiêu chuẩn thiết kế của Chủ Đầu Tư đến bên trong căn hộ trước khi bàn giao. Khách hàng không được thay đổi vị trí lỗ mở đường ống kỹ thuật trên sàn theo thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư.
7	Hệ thống cửa	·    Cửa đi chính: Cửa gỗ công nghiệp đã qua xử lý bề mặt hoàn hảo. Cửa chống cháy bề mặt verneer cao cấp. Thiết kế theo tiêu chuẩn Phòng cháy và chữa cháy của Việt Nam. Cửa dày 5,2cm, bao gồm 3 lớp chống cháy (lõi dày 3,3cm, 2 lớp mặt dầy 0,6cm/lớp); hoàn thiện bằng lớp gỗ kỹ thuật (gỗ sồi) dày 0,3cm/lớp. Phụ kiện bao gồm khóa thông minh tích hợp mã số, thẻ từ, khóa cơ; tay co thủy lực đóng cửa tự động và các phụ kiện kim khí khác xuất xứ Châu Âu. Tổng giá trị bộ cửa là trên 20 triệu đồng (được đánh giá là một trong những cửa đẹp nhất của chung cư cao cấp). ·    Cửa sổ mặt ngoài Căn Hộ: Kính an toàn 2 lớp, cách âm cách nhiệt, khung nhôm sơn tĩnh điện. 2 lớp kính 4mm được dán bằng 1 lớp film an toàn ở giữa, có tác dụng cản nhiệt, an toàn cho người sử dụng. Tiết kiệm điện năng sử dụng ĐHKK.
8	Hệ thống điện	Đặt đầu chờ đến căn hộ, sẽ được đấu nối chính thức sau

		khi khách hàng hoàn thiện xong căn hộ và hệ thống đường điện trong căn hộ.
9	Hệ thống cấp nước	Đặt đầu chờ đến căn hộ, sẽ được đấu nối chính thức sau khi khách hàng hoàn thiện xong căn hộ và hệ thống đường nước trong căn hộ.
10	Hệ thống thoát nước	Đặt đầu chờ hộp kỹ thuật tại căn hộ, khách hàng tự đấu nối vào hệ thống thoát nước chung đã được chủ đầu tư đặt chờ sẵn.
11	Hệ thống Điện thoại, viễn thông và PCCC	Đặt đầu chờ đến căn hộ và được đấu nối khi khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ.

5          Trường hợp Bên Mua thay đổi bố trí tường ngăn bên trong Căn Hộ thì thực hiện theo quy định tại Điều 6.1(a) của Hợp Đồng này.

6          Hệ thống cửa quy định tại Mục 4 trên đây sẽ được bàn giao trong vòng 10 (mười) ngày kể từ ngày Bên Mua hoàn thành thi công nội thất căn hộ và gửi thông báo cho Bên Bán.

 

BÊN BÁN                                                                                                                  BÊN MUA