Phụ Lục 2- HĐMB Chung cư Quảng An-Giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức và thời hạn thanh toán

PHỤ LỤC 2

GIÁ BÁN CĂN HỘ, KINH PHÍ BẢO TRÌ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

(Đính kèm Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số:              /HĐMBCHCC/D’.LEROISOLEIL)

1         Tổng Giá Bán Căn Hộ:

1.1      Tổng Giá bán Căn Hộ tính theo đồng Việt Nam tại thời điểm ký Hợp đồng là: ........................ VNĐ. (Bằng chữ:.........................................................................................)

1.2      Tổng Giá Bán Căn Hộ bao gồm các khoản:

(i)       Giá Bán Căn Hộ: được tính theo công thức lấy đơn giá tính cho 01 m2 (một mét vuông) diện tích sử dụng Căn Hộ (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, cụ thể là:............m2 (x)........đồng/1m2 =  ………………. VNĐ (Bằng chữ:..........).

Giá Bán Căn Hộ nêu trên đã bao gồm tiền sử dụng đất nhưng chưa bao gồm thuế

GTGT và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư. (ii)      Thuế GTGT: …….. VNĐ (Bằng chữ:..........).

(iii)     Kinh Phí Bảo Trì (được tính bằng 2% nhân Giá Bán Căn hộ chưa bao gồm Thuế GTGT): …………. VNĐ (Bằng chữ:..........).

1.3      Tổng Giá Bán Căn hộ tại điểm 1.1 nêu trên không bao gồm các khoản sau:

-     Chi phí cho việc mua hoặc thuê chỗ đỗ ô tô. (Bên Bán sẽ cung cấp cho mỗi chủ sở hữu căn hộ của Nhà Chung Cư có nhu cầu sử dụng 01 chỗ đỗ ô tô thông qua việc bán hoặc cho thuê theo các hình thức do Bên Bán quyết định, phù hợp với các quy định của pháp luật theo hợp đồng riêng).

-     Các khoản lệ phí trước bạ, thuế, phí theo quy định của pháp luật và các chi phí khác liên quan đến việc mua Căn Hộ và thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua và/hoặc các vấn đề khác liên quan đến Hợp đồng. Các khoản chi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;

-     Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ, bao gồm: dịch vụ cung cấp gas (nếu có), dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng căn hộ. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;

-     Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng: Kể từ ngày Tòa Nhà đi vào hoạt động hoặc ngày khác theo quy định tại Hợp Đồng này, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Phụ Lục 3 của Hợp Đồng này.

1.4      Hai bên thống nhất kể từ ngày bàn giao Căn Hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp... cho nhà cung cấp dịch vụ.

2         Phương thức và tiến độ thanh toán:

2.1      Đồng tiền thanh toán: Đồng tiền Việt Nam.

2.2      Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán. Các khoản phí ngân hàng, phí chuyển tiền và chi phí tương tự phải trả hoặc phải tính liên quan đến khoản thanh toán nói trên do Bên Mua chịu. Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua (trong trường hợp thanh toán trực tiếp bằng tiền mặt) hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản của Bên Bán (trong trường hợp thanh toán bằng phương thức chuyển khoản).

2.3      Thông tin tài khoản thanh toán:

Mọi khoản thanh toán theo Hợp Đồng này sẽ được thực hiện bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên Bán như sau:

-        Tên Tài Khoản Ngân Hàng:                CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ & DỊCH VỤ KHÁCH SẠN SOLEIL

-        Ngân Hàng:                                         Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội – Trung tâm kinh doanh (Hội sở), thành phố Hà Nội

-        Số Tài Khoản Ngân Hàng VNĐ:        1003474263

Bên Bán có thể thay đổi tài khoản thanh toán nêu trên bằng cách gửi thông báo cho Bên

Mua bằng văn bản.

2.4      Tiến độ thanh toán: Trừ trường hợp Bên Bán và Bên Mua có thỏa thuận khác, việc thanh toán sẽ được chia làm các đợt như sau:

 

ĐỢT THAN H TOÁN	THỜI ĐIỂM THANH TOÁN	THỜI ĐIỂM ĐẾN HẠN THANH TOÁN	TỶ LỆ % TRÊN GIÁ BÁN CĂN HỘ ĐÃ BAO GỒM THUẾ GTGT	SỐ TIỀN THANH TOÁN (VNĐ)
ĐỢT 1	Trong vòng 10 ngày kể từ ngày Hai Bên ký kết Hợp đồng mua bán Căn Hộ	[…]	30%
ĐỢT 2	Thi  công  đến  sàn  cốt ±0.00	Quý 2/2016	20%
ĐỢT 3	Thi công xong đến sàn tầng 8	Tháng 10/2016	10%

ĐỢT 4	Thi công cất nóc	Quý 1/2017	10%
ĐỢT 5	Thời điểm bàn giao quy định tại Thông Báo Bàn Giao  Căn Hộ  Thô  (Khi Căn hộ đủ điều kiện bàn giao theo quy định tại Điều 4.2 của Hợp đồng)	Tháng...../20. .	25% và Bên Mua đồng thời thanh toán thêm kinh phí bảo trì 2%
ĐỢT 6	Tại thời điểm cấp Giấy chứng   nhận   quyền   sở hữu Căn Hộ theo Thông báo của Bên Bán	[…]	5%

Để làm rõ, Bên Bán có quyền xác định thời hạn đến hạn thanh toán thực tế của mỗi đợt thanh toán và gửi Thông báo Đề nghị thanh toán cho Bên Mua trên nguyên tắc đảm bảo thời hạn Bên Mua phải thanh toán nằm trong khoảng thời gian 05 ngày tính đến ngày cuối cùng của mỗi đợt thanh toán. Tuy nhiên đây không phải là nghĩa vụ của Bên Bán, Bên Mua phải đảm bảo thời hạn thanh toán thực tế của mỗi đợt thanh toán không muộn hơn ngày thanh toán của từng đợt đã được xác định theo quy định cụ thể tại điểm 2.4 này.

Trong trường hợp ngày thanh toán cuối cùng trùng vào ngày nghỉ hoặc ngày lễ theo quy định của Luật hiện hành, ngày thanh toán được tính vào ngày làm việc kế tiếp của ngày nghỉ hoặc ngày lễ đó.

3         Thanh toán trong trường hợp có Chênh lệch về diện tích sử dụng Căn hộ:

Trong trường hợp có sự chênh lệch giữa diện tích sử dụng Căn hộ quy định tại Phụ lục 01 của Hợp đồng này với diện tích sử dụng Căn hộ đo theo thực tế tại thời điểm bàn giao thì diện tích chênh lệch sẽ được ghi vào Biên bản bàn giao Căn hộ hoặc Phụ lục hợp đồng; giá bán Căn Hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế, trừ trường hợp quy định tại Điều 6.1.h Hợp Đồng. Theo đó, nếu Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ trên thực tế có sự chênh lệch vượt quá mức cho phép được quy định tại điểm 6, mục II Phụ Lục 1 dẫn đến phải điều chỉnh lại Tổng Giá Bán Căn hộ thì Tổng Giá Bán Căn hộ sẽ được các Bên thống nhất tính toán tại theo cách thức như quy định tại Điều 1.2 của Phụ Lục này và phần diện tích chênh lệch sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 8.7 của Hợp Đồng.

4         Thời hạn thanh toán Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung

4.1      Bên Mua có trách nhiệm thanh toán toàn bộ Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư theo Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bản bàn giao căn hộ. Hai bên nhất trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền này vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của Bên Mua theo quy định của Hợp Đồng Mua Bán để quản lý.